Обход блокировки для dosug cz
Главная Новости и Статьи Коммерческая недвижимость. Открытия и тенденции 2011 года

Горячие предложения

Коммерческая недвижимость. Открытия и тенденции 2011 года PDF Печать
09.09.2011 07:33

Представляем Вашему внимания обзор рынка коммерческой недвижимости Балаково за прошедшие 9 месяцев 2011 года.

Магазин O'STIN в БалаковоДанный год как продолжение 2010-го обозначился ростом спроса и предложения на рынке. Самый ликвидный сектор, как всегда, торговая недвижимость. Открываются новые магазины, строятся и расширяются торговые центры, пользуются спросом земельные участки под торгово-офисную недвижимость.

Наиболее значимые открытия этого года:

- первый в городе гипермаркет "Магнит" площадью 10 000 м кв. «Большой» Магнит располагает всем ассортиментом продуктов питания, бытовой химии и товаров для дома. Причем ЗАО "Тандер" взялся за дело с размахом, планируется строительство еще нескольких гипермаркетов в городе. Можно только порадоваться за наш город, значит, мы привлекательны для больших инвестиций.

- расширяется торговый центр "Оранж". На данный момент площадь комплекса составляет 6700 м кв., по окончании строительства 2-ой и 3-ей очереди, общая площадь ТЦ будет составлять 19 000 м кв. Новыми арендаторами  будут супермаркеты сетей "СпортМастер" и "Перекресток".

- продолжается строительство торгово-развлекательного комплекса на перекрестке Проспект Героев и Трнавская, общая площадь объекта 18 000 м2. Если удастся совершить удачный запуск торгового центра, то он составит хорошую конкуренцию тому же "Оранжу", отметим, что местоположение объекта на наш взгляд одно из лучших в городе. Пожелаем успехов!

- не отстает и даже более сеть продуктовых супермаркетов "Милена", строятся новые магазины на Факеле Социлизма и Коммунистической, также скоро откроется  "Милена" и на Минской (магазин "Оптимист"). Так что новые магазины будут радовать ассортиментом и качеством еще больше жителей города.

Также можно отметить открытые в этом году торговый комплекс "СтарГрад", "Медицинский Di центр", магазин сети O'STIN.

 

Торговая недвижимость.

Наибольшим спросом в данном сегменте пользуются объекты street retail, это улицы Ленина, Факел Социализма, Трнавская и качественные торговые центры, как, например, "Оранж" или строящийся "Гранд Сити", ставки аренды по сравнению с прошлым годом выросли на 10-20%, в зависимости от местоположения и качества объекта. Так, например, "стриты" на Ленина сейчас сдаются по 600 – 1100 руб. за квадратный метр, первые этажи в вышеперечисленных торговых центрах 800 – 1000 руб. за метр, в зависимости от размера площадки, "именитости" арендатора и срока договора.

Торговые площади на ул. ЛенинаЦены продажи торговой недвижимости колеблются в пределах 40 – 60 тыс. руб. за квадратный метр, но также можно найти дешевле и дороже все зависит от местоположения объекта, на втором месте состояние (отделка, коммуникации). Хорошие участки под строительство торговых площадей продаются от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. за «сотку», так цены участков, которые выкупал "Оранж" под расширение доходили до 4-4,5 млн. руб.

 

Офисная недвижимость.

На самом деле, хороших бизнес – центров в городе просто нет, хотя, данный сегмент пользуется стабильным спросом со стороны страховых компаний, туристических агентств, кредитных организаций и других "фисных" бизнесов. Можно отметить "Деловой Мир" на Пр. Героев, бизнес – центр на Степной, 48, здание «Балаково Банка», остальное – это гостиницы, где бывшие номера переделаны в кабинеты. К нам приезжают клиенты из других городов и не могут найти хороших площадок, чтобы была развитая инфраструктура, хорошая парковка и "видное" местоположение (пример "Навигатора" в Саратове).

Офисный центр на Наб. ЛеоноваАренда квадратного метра офисной недвижимости составляет от 300 до 500 руб. в месяц, обычно в офисных центрах в эту стоимость входят коммунальные платежи, охрана и уборка помещений, если это особняк или первый этаж в жилом доме, то "коммуналка" оплачивается арендатором отдельно. Можно найти и дешевле – это площадки в бывших «садиках», где метр стоит 200 – 300 руб. Также не нужно путать офисы и офисы продаж, где цена аренды значительно выше, это опять же улицы Ленина, Пр. Героев, Трнавская, где любят открываться представительства банков.

Цены продажи офисной недвижимости колеблются от 30 до 50 тыс. руб. за метр, опять же смотря где, и смотря что будете покупать.

 

Складская и промышленная недвижимость.

В данном сегменте наметилось небольшое оживление, клиенты спрашивают склады, производственные базы и здания. Но такого движения как в торговой недвижимости не наблюдается. Объем предложения намного превышает спрос, при этом спрос достаточно "привередливый" - кому-то необходимы все коммуникации, кого-то не устраивает цена, хотя цены в данном сегменте и так ниже некуда.

Аренда квадратного метра складской недвижимости варьируется в пределах 80 – 120 руб. в месяц, для многих это рынок сезонный на лето, пока идут стройки.

Предложения по продаже промышленных объектов начинаются с 3,5 тыс. руб. за метр и доходят до 12-15 тыс. руб. за качественные объекты с наличием всех необходимых коммуникаций, своей территории и хороших подъездных путей.

 

В общем можно отметить положительные тенденции на рынке коммерческой недвижимости города Балаково, строятся и расширяются торговые центры, открываются магазины и представительства компаний, наметилось движение в сегменте промышленной недвижимости, есть несколько участков в городе, на которых в ближайшее время появятся интересные объекты.

А Мы пожелаем всем собственникам и предпринимателям успехов в делах, новых открытий и достижения поставленных целей.

 

С Уважением, Олег Ильин, АН 64DOMA.

 
 

Свежие предложения

Цена:  RUB 5.000.000
Цена:  RUB 600
Цена: Свяжитесь с нами
mydesigninfo.ru Разработка сайта - студия Клондайк